Was ist Ihre Immobilie Wert?
Das Fundament eines erfolgreichen Immobilienverkaufs ist den Wert der Immobilie zu kennen. Eine falsche Preisfestsetzung führt oftmals zu hohen Verlusten. Kauf-Interessenten sind heute sehr gut informiert, kennen die Marktpreise und wissen daher genau, welche Immobilie zu teuer angeboten wird.
Der Wert einer Immobilie wird von einer Vielzahl von Faktoren bestimmt. Diese sollten Sie als Eigentümer kennen, um den Verkaufspreis realistisch anzusetzen. Kleinste Besonderheiten oder Abweichungen von Lage oder Ausstattung können großen Einfluss auf den Immobilienwert haben.
Welche Möglichkeiten zur Preiseinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung haben Sie?
- Eigene Recherchen im Internet und aktuellen Grundstücksmarktberichten
- Online-Immobilienbewertung: machen Sie eine erste Werteinschätzung mit unserem Online-Rechner
- Ausführliche Marktwert-Analyse: Immobilienbewertung durch Experten vor Ort
Mit unsere Online-Rechner bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer ersten Werteinschätzung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet und Umgebung.
Diese Werteinschätzung ersetzt allerdings keine Immobilienbewertung durch einen Experten vor Ort.
Wenn Sie sich also entscheiden haben, ein Haus in Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Bad Homburg, Königstein im Taunus, Offenbach am Main oder im gesamten Rhein-Main-Gebiet zu verkaufen, kontaktieren Sie uns bitte oder rufen Sie uns an: Telefon: 069-247 500 950 / Email: anfragen(@)fightwell-immobilien.de
So funktioniert unsere Online-Rechner
- Sie geben die Eckdaten Ihrer Immobilie, wie z.B. Art der Immobilie, Anzahl der Zimmer, Wohnfläche, Baujahr und natürlich die genaue Lage in unseren Online-Rechner ein.
- Unser System analysiert die Daten Ihrer Immobilie. Mit Hilfe eines Algorythmus und Vergleichsdaten wird ein erster Schätzwert ermittelt.
- Sie erhalten das Ergebnis in wenigen Minuten per Email. Kostenlos und unverbindlich.
Online-Preiseinschätzung für Ihre Immobilie
Bewertungstool einbinden!
Fragen & Antworten
Das Ergebnis der Online-Bewertung beruht auf Vergleichswerten und Marktbeobachtung, die mittels mathematischer und statistischer Berechnungen bewertet werden. Je mehr Vergleichsdaten in unserem System vorhanden sind, desto präziser ist das Ergebnis. Ihre Immobilie wird mit möglichst ähnlichen Immobilien in dieser Lage verglichen.
Bitte beachten Sie, dass die Berechnung auf Grundlage Ihrer Dateneingabe erfolgt. Es wird also nicht geprüft, ob die eingegebenen Daten korrekt sind (z.B. Wohnfläche oder Zustandsbeschreibung der Immobilie). Als Ergebnis erhalten Sie eine Marktpreisspanne.
Unser Online-Rechner fragt die die erste Werteinchätzung folgende Informationen ab:
- Immobilienart (Haus oder Wohnung)
- Größe
- Baujahr
- Anzahl der Zimmer
- Zustand der Immobilie
- Anzahl der Badezimmer
- Informationen zu Garage / Stellplätzen
- Lage der Immobilie
Fehlende Informationen finden Sie in aller Regel in Ihrem Hausordner.
Wie weiter oben beschrieben, beruht die Werteinschätzung auf Vergleichsdaten, die mittels Algorythmus bewertet werden. Je mehr vergleichbare Immobilien im gleichen Gebiet als Berechnungsgrundlage vorliegen, je genauer wird das Ergebnis. Für Orte mit wenig Bewegung am Immobilienmarkt, fallen die Preisspannen daher größer aus.
Da in eine fundierte Immobilienbewertung viele weitere Informationen einfließen (dies können z.B. Schwachpunkte, aber auch besondere Ausstattungsdetails sein), ersetzt der Online-Rechner keine Vor-Ort-Besichtigung durch einen Immobilienprofi.
Die Online-Immobilienbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie sich zunächst einen Überblick über den ungefähren Wert Ihrer Immobilie verschaffen möchten. Sie erhalten mit dem Online-Rechner eine schnelle Ersteinschätzung.
Die Online-Immobilienbewertung hilft Ihnen eine Entscheidung zu treffen, wenn Sie unsicher sind, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen sollen. Dies z.B. bei einer anstehenden Trennung oder einer Erbauseinandersetzung.
Wenn Sie unseren Online-Rechnung benutzen, sind Ihre Daten sicher. Die Datenweitergabe über unsere Website erfolgt verschlüsselt. Wir geben Ihre Daten nicht an unberechtigte Dritte weiter. Wir verwenden sie ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage.
Dies ist nicht bei allen Angeboten im Internet der Fall. Insbesondere bundesweit agierende Anbieter und Immobilienportale nutzen Ihre Adressdaten zum Weiterverkauf an Immobilienmakler. Dies zu nicht unerheblichen Konditionen. Gerne erklären wir Ihnen dieses genauer.
Immobilienbewertung vor Ort
Da eine Online-Immobilienbewertung nur ein Richtwert sein kann, ist die Immobilienbewertung durch einen Experten immer dann sinnvoll, wenn ein realistischer Marktwert ermittelt werden soll.
Wenn Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück im Taunus verkaufen möchten, ist eine fundierte Immobilienbewertung zur Ermittlung des realistischen Kaufpreises unverzichtbar. Ein falsch angesetzter Verkaufspreis kann deutliche Verluste zur Folge haben.
Sie müssen eine Immobilienbewertung nicht zwingend durch einen Gutachter erstellen lassen. Die beste Wahl ist ein gut ausgebildeter Immobilienmakler mit umfangreichen Kenntnissen des Immobilienmarktes.
In diesen Fällen wird eine Bewertung benötigt
Es gibt verschiedene Anlässen den Wert für ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu ermitteln:
- Verkauf oder Kauf einer Immobilie
- Scheidung / Trennung
- Eheschließung
- Erbauseinandersetzung
- Zwangsversteigerung
- Finanzierung
Diese Daten und Unterlagen werden benötigt
Je nach Immobilienart (Haus, Wohnung oder Grundstück) varieren die Angaben bzw. Unterlagen, die für eine Immobilien-Bewertung notwendig sind.
Für die Bewertung eines Hauses oder eine Wohnung sind dies in jedem Fall:
- Baujahr
- Flächen (wie Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße)
- Aktueller Grundbuchauszug
- Aktuelle Flurkarte
- Grundrisse, Gebäude-Schnitte
- Informationen zu An- und Umbauten
- Renovierungs- /Sanierungsdaten
- Auskünfte bzgl. Bau- / Altlasten
Ist eine Immobilie vermietet werden Informationen zum Mietvertrag, der Miethöhe etc. benötigt. Handelt es sich um ein Erbbaurecht benötigt der Bewerter den Erbpachtvertrag, die Höhe des Erbpachtzins, Laufzeit des Erbpachtvertrags etc. Für die Bewertung einer Eigentumswohnung sind Daten wie Rücklagenhöhe, beschlossene Sonderumlagen, Kostenstruktur der Wohnanlage etc. notwendig.
Für die Grundstücks-Bewertung müssen Auskünfte zum Bebauungsplan, zur baulichen Ausnutzung (GRZ, GFZ), Erschließung etc. eingeholt werden.
Bereit Ihre Immobilie zu verkaufen?
Sie wollen einen Immobilienmakler, der Ihre besten Interessen im Auge hat und der Ihnen den RICHTIGEN Käufer findet, der sich in Ihre Immobilie verliebt. Wir vermarkten Ihre Immobilie so, dass ihr Wert maximiert wird, um den besten Preis für Sie zu erzielen.
Provisionen & Honorare
Entdecken Sie unsere Preise und unsere Honorare. Pst: Wir haben die fairste Maklerprovision im Rhein-Main-Gebiet.
Kontakt Aufnehmen
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Dies sind die häufigsten Fragen, die sich Eigentümer in Bezug auf die Bewertung stellen:
Der Marktwert, auch Verkehrswert genannt, ist der hypothetische Wert einer Immobilie auf dem Immobilienmarkt.
Der tatsächlich erzielte Verkaufspreis kann von dem ermittelten Marktwert abweichen. Denn der Marktwert ist immer nur so hoch, wie ein Interessent im aktuellen Zeitpunkt bereit ist für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu zahlen.
Natürlich müssen Sie zunächst den Wert Ihrer Immobilie kennen, um zu entscheiden, ob der Verkauf in Frage kommt.
Dafür erstellen wir Ihnen gerne eine ausführliche Marktwert-Analyse.
Ihre Bank möchte die Sicherheit, dass das Immobiliendarlehen zurückgezahlt wird. Dafür lässt sie sich in aller Regel eine Sicherheit in Form einer Grundschuld geben. Ihre Immobilie wird mit dem Beleihungswert bewertet. Dieser liegt ca. 10-15% unter dem Marktwert. Es wird also noch ein Sicherheitspuffer eingebaut.
